2009十位杭州普通市民的新年楼市心语

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2009 十位杭州普通市民的新年楼市心语

2009-01-09 08:55:00

来源:中财网

 作者:张卉卉 张 

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我的购房计划   十位杭州普通市民的新年楼市心语   想买房,但何时出手心里没底   ■崔晓军,房产公司企划主管   我是山西人,来杭三年了。大学毕业那年,我来杭州旅游,被西湖的美丽深深打动了,毕业后辗转

我的购房计划

十位杭州普通市民的新年楼市心语

想买房,但何时出手心里没底

■崔晓军,房产公司企划主管

我是山西人,来杭三年了。大学毕业那年,我来杭州旅游,被西湖的美丽深深打动了,毕业后辗转几个地方,较终选择了扎根于杭州。

但是,来杭州生活后,才感受到美丽的"人间天堂"背后是高昂的生活成本。不说吃穿住行,单说高昂的房价,一度想让人逃离,可是想到美丽的西湖还是割舍不掉,于是开始了我的淘房经历。

2007年5月份,我看了到杭州后的靠前个楼盘,城西的梧桐公寓。50多平方米的精装修小户型,单价只有11000元/平方米。没想到,仅仅过了四个月,房价已经涨到25000元/平方米。

后来杭州的房价一直居高不下,我对房子一点想法都没有了。一直持续到去年9月万科降价后,不经意间,突然发现自己居然也能买得起房子了。于是,一颗心又开始活络起来,开始四处看房,滨江、下沙、三墩、仁和等东南西北四个方位的房子基本上都去看过。

一边看,我也一边了解市场的形势。身边好多业内的朋友都说楼市寒冬还没有到来,2009年5、6月份才是出手的好时机。即使如此,我心里还是没底。股市跌成这样,当时谁也没有想到,楼市会不会也是如此呢?2009年,到底要不要出手买房,仍然是件折磨人的事。

再跌一点,我就想下手了

■陈音,医院护士长

我现在住在清波门附近,虽然周围环境好,交通便利,可是美中不足的是房屋面积太小,一家人住有点挤。

我家儿子马上要进可以住校的初中了,这样学校和家的距离显得不那么重要了,这也是我想换套大房的主要原因之一。较好是买套130平方米以上的三房,住起来宽敞,生活品质都不一样。

为了在房屋面积上有比较宽裕的选择性,我们还是打算在离市中心远一些的地方购房,稍微能便宜一点的,远一点也无所谓,这样在面积上我就可以买大一些的了。由于自己在浣沙路一带上班,我将购房范围选定在滨江,相比交通拥堵的城西,上班可以通畅些。

眼下我较关注的就是滨江区的房子,但是1万/平方米以上的价格还是让人有些犹豫,所以暂时还不急着出手买房,想再观望一阵子等待局势明朗。是涨是跌,2009年上半年应该明朗了吧,等房价再跌一点,我就买了。我觉得滨江的房子,8000~9000元/平方米是能接受的价位,如果单价能到这个位置,就会下手购买。

希望买房门槛更低一点

■王华,设计师

本来我打算今年过年前解决买房这件事情的,但是因为前一阵子工作很忙,一拖就拖到现在。不过这样也好,可以有更充分的时间多看一些楼盘。我希望能在今年6月份之前买到一套符合我心意的房子,因为我觉得年后应该是一个可以下单的时候了吧。

我想买一套在杭州绕城高速以内、面积70~80平方米、总价约在40万~50万元左右的房子,主要是想在结婚前暂时过渡一下。如果是两室两厅的房子,那非常符合我的要求;对我来说,一手房和二手房都无所谓,只要房龄不是太老;距离远一点也无所谓,只要房子拥有良好的性价比。

期待今年有更多的购房利好,买房的门槛可以再低一些,针对购房者的首付政策能够再适度地宽松一些。现在的房子,靠市中心一点的单价很贵,而郊区的房子普遍面积比较大,总价相应就高了。像我现在所从事的这个行业其实不是非常稳定,今年的经济形势会怎么变化现在也很难说,因此我希望买房的时候首付款不要太紧,能留有一定的周旋余地,这样即使经济状况不理想的时候,也不至于影响到还贷。

买单身公寓,是不是头脑发热啊

■汪东,业务经理

这两个月我跑了杭州不少楼盘,因为我特别想买一套精装修单身公寓。我现在在杭州市中心有套80多平方米的房子,但是我一个人住有点浪费,因为我平时工作忙,而且我这个人又喜欢跟朋友聚会一起玩,实际上每天呆在家里的时间不超过8小时,相当于超过一半的时间房子都是闲置的。所以我想买套小一点的单身公寓,把现在住的这套市中心房子租出去,争取收益较大化。

我去城东、钱江新城、滨江、下沙的一些单身公寓类型的楼盘都去看过了,看样板房觉得都不错。不过有很多朋友说我头脑发热,因为单身公寓一般产权只有四五十年,水电费用又高,不过我还是很喜欢单身公寓这种类型的房子,真的适合我这种性格的人。

给女儿买套房,

了却心愿

■詹女士,退休人员

我和老伴今年较大的心愿就是为在杭州工作的女儿买一套房子。女儿大学毕业后就来到杭州工作,这些年一直租房居住,前几年我们觉得杭州的房价一直在涨,不是买房的好时机;现在国家出了那么多针对买房的利好政策,杭州的房价好像也有点回调了,给女儿买套房子,我们老两口也算了却了一桩心愿。

我和老伴上个月就从外地特意赶到杭州,帮女儿一起看房,这一个月看下来,倒是看中了几套还不错的房子。女儿现在还单身,所以我们想买一套距离她工作单位近一点的市中心小户型,我们准备一次性付款,否则她一个人负担按揭会比较辛苦。

半个月前我们跟着中介去看了一套二手房,小区环境、年代、户型都还可以,面积约48平方米,房东报价65万元,身边很多朋友都说这个价格有点贵,可以跟房东再讲讲价。但是房东说这套房子是半年前刚买的,买的时候就这个价格,她现在因为出国才急售,一点利润都不赚。现在双方就因为价格问题一直谈不拢,女儿说,再等等看,反正现在不着急,因为今年杭州房子供应量很大。

二套房贷

较好能放宽些

■郑盛右,私企老板

去年治疗癫痫服用左乙拉西坦有什么副作用我就想换一套房子,自从把老家的父母接到杭州住以后,越来越觉得原来那套130多平方米的房子不够住。我想买一套在自己经济能力范围内的排屋,总价400万元以内,但是去年看了一天津什么医院治疗癫痫好圈,都没看到一套合适的房子,不是位置太偏,就是总价太高。

今年我的计划是继续看房,不过下单会更加谨慎。我身边有一些做外贸加工的朋友较近资金压力都很大,我觉得自己应该未雨绸缪,不要把手头的闲钱全部压在房子上,应该留出一部分周转资金以备急需。

我现在较希望二套房贷能够适度放宽,这样我买房的压力会轻一些。

买套可以出租的学区房

■胡小燕,公司职员

等年终奖拿到手,开春以后我就打算买房了。

我现在手头还有些闲钱,现钱放着也是放着,怎么才能让资本升值呢?不管是保险还是股票期货,都觉得不能很好地保值,想来想去还是决定在2009年购买房产作为投资。

既然是作为投资的房产,首要考虑的是房子的地段、保值能力。我有朋友去年在城西买了套130平方米的房子,现在每个月能收到租金2000元,用来补贴按揭,以租养房,这种投资模式我觉得很不错。房子不能太远离市区,不然租不出去,较好是学区房,租出去收益好,保值能力也强。因此,我想在西湖区选择一套100平方米左右的学区房。

对于房产的保值能力,我是很有信心的。国家经济在发展,房价不太会大跌,我趁现在这个低点投资,也不求翻几倍的利润,只要平稳保值就好。

今年想逢低买套排屋

■蔡磊,33岁,设计师

我名下现在已有4套公寓。这几套房产当初都是出于自住考虑才购买的,没想到一不小心就成了投资者。我打算在2009年再度出手。这次,我的目标是卖掉两套公寓,换购一套排屋。

2008年9月份,万科降价风刮起,我感觉到,低价入市的机会又来到了。这次,我想买套城西的排屋。因为手头的房子都是公寓,升值潜力不大。趁着这次楼市调整,我打算将滨江和三墩的两套公寓换成排屋。另两套房子留着,一套在安吉路,小孩读书用,一套在城北的元都新景,丁桥华丰板块在建设当中,应该还有升值前景。

前段时间我已去看过西溪里和大华西溪风情。但这两个小区的排屋要600万~800万元一套,这离我的心理价位还有一段距离。今年,我打算先观望一段时间。我同一些开发商有接触,现在宏观经济面不行,开发商资金链都非常紧张。如果成交量继续低迷下去,房价也有可能进一步下跌。因此,我会先按兵不动,等到6月份再说。据我自己的判断,6月后,楼市走势就会基本明朗。

如果经济不好,就不换房了

■程永红,银行员工

我想换一套大一点的房子,改善一下居住环境,120平方米左右是我理想中的户型面积。但是目前这还只是计划,如果今年经济形势严峻的话,也许我就不考虑换房了。

就我个人而言,我比较喜欢滨江板块,觉得那里既有都市的气息,又不像市中心那么拥堵,特别是区政府那一带,规划配套很齐全,所以我的换房目标重点锁定这一带的次新房。但是这一区域目前的房价在9000~11000元/平方米左右,这个价位我觉得略高了一点,我觉得这里的房价在8000元/平方米左右比较合适。除了滨江,我的另一个换房目标区域是三墩,这里跟老城西很近,几乎已经是无缝对接,对我这样有城西情结的人来说比较有吸引力。

我还期待今年能再降息。现在的房贷利率虽然已经一降再降,达到了历史上的低点,但是对我们购房者来说,利息负担还是不轻。

自己喜欢较重要

■刘骏,会计师事务所总经理

我去年就有购房的如何预防癫痫病发作呢计划,因为选不到好的房子,所以一直没买。我的要求是,房子的地段合适,小区和周围的环境要好,这些都是首要考虑的。真的看中喜欢的房子,价格就在其次了。

我一直希望购置一套比较宽敞的住宅,面积在150平方米至180平方米之间,楼盘周围的环境一定要好,交通便利,位置大概在蒋村板块、运河板块。前段时间,我去看了西溪湿地旁的一个楼盘,环境很美,其中一孩子癫痫病表现都有哪些套东边套就在五常港边,南边又是幼儿园,视线很开阔。我有点心动,差点就下单了。

我认为房价今年可能还会降,如果再观望一阵子,价格应该会更低。不过,对自住来说,一则没法儿等,二来,较重要的还是找到自己喜欢的房子,然后才是价格。所以,我想,如果碰到合适的,就买了吧。